保利豪宅价格破十万，揭秘热门握手楼背后的价值秘密

# 上海市杨浦区新楼盘招标信息解析 ## 引言 随着城市的发展，上海市杨浦区的房地产市场逐渐升温。最近，杨浦区N090601单位I5-01地块的招标情况引起了不少购房者和投资者的关注。本文将全面解析该地块的基本情况、规划设计、周边配套及市场前景等多个方面。 ## 地块基本信息 在拿地20天之前，杨浦区的相关单位公开招标摆设。一旦进入实际建设阶段，该地块将建设7栋8层的小高层，总计约320套房源。此外，项目中还将设有一幢6层的公租房和一栋5.5米层高的生活工作点。 从整体布局来看，该地块呈狭长形状，楼栋的朝向为南偏东，而非通常的正南向，这一点在设计阶段需要特别注意。 ## 建筑设计与户型布局 该项目规划为纯洋房楼盘，所有楼栋之间不设连廊，每栋楼均采用一梯二户的设计。4号楼的底层将有部分公共配套设施，所有户型均配备阳台。此外，项目内部不设车位，做到人车分流的设计理念。 项目的物业管理用房位于车主出入口和人行主入口的交汇处，未来可能会被利用作接待大堂。外围配备有水景、景墙等装饰。 ## 楼间距与建筑高度 该项目的8层建筑高度约为24米。楼间距方面： - 1号楼与4号楼，4号楼与5号楼之间楼间距约为24米； - 2号楼与6号楼楼间距约36米； - 2号楼与7号楼之间楼间距约25米； - 3号楼与7号楼间的中央部分楼间距为18米，边缘部分只有9米，这一点在日后的居住体验中可能会影响到采光和通风。 ## 投资与市场前景 根据市场动态，该名目的单价预计在13万元左右。根据上海市杨浦区规划和自然资源局的公告，该地块的建设用地规划已经获得批准。 根据出让要求，该地块新建商品住宅的全装修建比例为100%，装修费用不得低于4000元/平方米（集采价）。其中，中小户型住宅的建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%。 ## 拍卖与开发单位 该地块于11月28日的上海第七批次土拍中由合作体竞得，成交价为28.7亿元，楼面价为每平方米81960元，溢价率17.1%，容积率为1.8。项目的开发单位为上海锦协置业有限公司，锦协置业成立于2022年8月，由保利发展和上海修工房产分别持有51%和49%的股份。 在拿地前，锦协置业已于11月18日公开了该地块的招标公告，计划投资总额达到41亿元，建筑安置费为2.4亿元，启初招标时间为2024年12月27日。 ## 周边配套与交通条件 该地块位于杨浦滨江大桥东中心区，周边配套设施完善。交通方面，地块距离轨道交通12号线宁邦道站约1公里，交通便利。 在商业配套方面，北侧的平冷道上有百联滨江购物中心，南面约500米处的杨树浦道上，未来将有杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心以及B站全球总部等商业设施。而美团的商业体量将达到6.5万平方米，B站则接近13万平方米，极大丰富了该区域的商业环境。 在教育资源方面，周边有上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学（东校区）和民办阳浦小学等优质教育机构。而医疗资源方面，杨浦区中医院、杨浦区中心医院及妇产科医院也均在附近。 ## 市场动态与竞争分析 近年来，杨浦滨江地区的房地产项目热度较高，市场的去化率表现也较为乐观。南侧的中修壹品·浦江之星项目已经售罄，而西南侧的保利滨江项目（保利外滩序·BUND45和BUND88）在市场开盘初期便实现了良好的销售业绩。此外，西侧兴华里项目即将在2024年12月上市，显示出该区域房地产市场仍然充满活力。 ## 结论 综上所述，上海市杨浦区N090601单位I5-01地块的房地产项目不论是从规划设计、周边配套还是市场前景来看，都具备良好的发展潜力。随着该地块的逐步开发，未来将成为该区域新的热点关注点，吸引更多购房者和投资者的目光。